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Inmueble en venta en Miajadas: Autovía del Suroeste

Miajadas · terreno · 5470 m²

Terreno rústico de 5.470 m² en Miajadas (Cáceres) a 8.000 € (1,46 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral, titularidad ni ocupación:

Referencia: ALTAMIRA-369782

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 5.470 m² en Miajadas ofrecido directamente por Altamira a 8.000 € (1,46 €/m²).

Sin embargo, carece de datos críticos: ningún comparable real verifica ese precio, el uso catastral es desconocido, no hay nota simple ni certeza sobre acceso o ocupación.

En terrenos rústicos, el valor depende casi exclusivamente de la viabilidad legal y física — no del tamaño.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral real
Determina legalmente qué se puede hacer con el terreno: si es 'rústico común', 'protegido', 'agrícola' o tiene potencial de transformación.
Titularidad y cargas actuales
Verifica que Altamira tenga capacidad de venta y que no existan gravámenes que impidan la transmisión limpia.
Acceso y viabilidad física
Muchos terrenos rústicos carecen de vía pública accesible o tienen servidumbres no inscritas, lo que anula su utilidad práctica.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: su uso está limitado por ley (agricultura, ganadería, forestal). No permite construir vivienda sin cambio de clasificación, proceso complejo y no garantizado.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o libre. En terrenos rústicos, la ocupación puede derivar en derechos de vecinos o usucapión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten al dominio o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Obtener certificado catastral oficial con clave catastral
P1
Realizar visita técnica in situ para verificar acceso, estado físico y señales de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Miajadas, Cáceres. 5470 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Obtener certificado catastral oficial con clave catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.