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Inmueble en venta en Preixana: Polígono 10, 10

Preixana · nave industrial · 1400 m²

Nave industrial de 1.400 m² en Preixana (Lleida) a 57.498 € (41 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (609 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y sin información registral n

Referencia: ALTAMIRA-370346

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Esta nave industrial se ofrece a 57.498 € (41 €/m²), un 93 % por debajo del valor de mercado estimado de 850.000 €.

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos registrales, catastrales ni de ocupación.

El descuento extremo sugiere riesgos no declarados: cargas ocultas, uso no autorizado, estado ruinoso, ocupación o problemas de titularidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar la identidad del propietario ni la existencia real del inmueble como unidad independiente.
Uso catastral y licencias
Una nave debe tener uso catastral compatible y licencias de actividad para ser operativa; su ausencia puede impedir su explotación legal.
Estado físico y accesibilidad
No hay fotos ni descripción técnica: no se sabe si está en uso, en ruina, con servicios conectados o si permite acceso físico para inspección.

marketPricePerM2 = 609 €/m² (fuente: valuation_context, confianza baja); superficie declarada: 1400 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la nave está ocupada, arrendada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar significativamente el costo efectivo.
Nave industrial
Activo especializado con mercados de compradores reducidos, posibles restricciones de uso, licencias ambientales o de actividad, y costes de mantenimiento no estandarizados. Requiere análisis técnico específico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Solicitar certificado catastral oficial
P1
Contactar al agente para solicitar visita y documentación técnica (instalaciones, estado estructural, licencias)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en Polígono 10, 10, Preixana, Lleida. 1400 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nave industrial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es solo el 6,8 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no se aportan comparables reales, y el valor por m² (609 €) parece extrapolado sin soporte local. La nave podría tener limitaciones legales, técnicas o de uso

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Solicitar certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.