Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barreiros: Cm Casa Do Catalan

Barreiros · vivienda · 57 m²

Цена запрашиваемая банком — 55 000 €. Рыночная оценка — ~60 000 €, но данные по аренде слабые; объект занят — требуется проверка прав и условий владения.

Referencia: ALTAMIRA-370347

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект выставлен на прямую продажу банком по цене 55 000 €.

Рыночная оценка на основе арендных аналогов — около 60 000 €, но это слабый индикатор для покупки.

Ключевой риск — подтверждённая занятость: без проверки договора аренды и права арендатора невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность сдачи в аренду или проживания.
Правовой статус арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону, что блокирует свободное распоряжение объектом.
Коммунальные расходы и налоги
Ежемесячные взносы и IBI влияют на годовую доходность и операционные затраты.

10 Idealista-rent comps in Barreiros, radius ≈1.5 km

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтверждён — владелец не может передать пустую квартиру. Возможны сложности с выселением, особенно если арендатор имеет право преимущественной покупки или действует в рамках закона о защите жилья.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут пережить сделку и увеличить фактическую стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Луго
P0
Запросить у агента копию договора аренды и информацию о статусе арендатора
P1
Организовать личный осмотр объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Cm Casa Do Catalan, Barreiros, Lugo. 57 m², 2 hab., 1 baños. Equipamiento: ascensor, garaje, trastero. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LugoPisos de banco en BarreirosVIVIENDA de banco en LugoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lugo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена по аналогам аренды даёт оценку ~60 000 €, но это ненадёжный индикатор стоимости для покупки. Сравнение с продажами отсутствует. Разница в 5 000 € может быть реальной скидкой — или просто шумом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Луго. Запросить у агента копию договора аренды и информацию о статусе арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.