Inmueble en venta en Puertollano: Ps San Gregorio, 52

Puertollano · local comercial · 47 m²

Precio de venta bancario (60.000 €) es 5,2 veces superior al valor de mercado estimado (11.444 €); sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o c

Referencia: ALTAMIRA-370493

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio bancario de 60.000 € es 5,2 veces superior al valor de mercado estimado (11.444 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos de catastro, ni nota simple.

La ausencia total de información sobre ocupación, cargas, titularidad y uso funcional impide validar si el desfase responde a un error, una limitación legal o un riesgo oculto.

No se recomienda ninguna oferta hasta obtener la nota simple y confirmar el uso catastral y la posesión.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay disputas de propiedad.

Uso catastral y compatibilidad urbanística

Un local con uso catastral residencial o rústico no puede destinarse a comercio sin licencia, lo que invalida su valor comercial.

Estado físico y aptitud para uso

Sin fotos ni descripción técnica, no se sabe si el local está en condiciones de ser alquilado o usado inmediatamente.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.

Local comercial sin uso catastral ni descripción funcional

Falta confirmación del uso real (¿es local, oficina, almacén?) y su viabilidad legal para actividad comercial. Sin certeza, el valor de mercado es especulativo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real

Consultar el certificado catastral y uso asignado

Solicitar visita presencial al local

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local Comercial en PS SAN GREGORIO, 52, Puertollano, Ciudad Real. 47 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso catastral ni descripción funcional. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Consultar el certificado catastral y uso asignado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.