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Vivienda en venta en Sevilla: Luis ortiz Muñoz, 12

Sevilla · vivienda · 71.8 m²

Precio de venta bancario (18.900 €) es un 87,7 % por debajo del valor de mercado estimado (154.724 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, cargas registrales no verificadas, ausencia de datos s

Referencia: ALTAMIRA-370649

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (18.900 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (154.724 €), pero este descuento extremo es una señal de alerta, no una garantía.

Faltan datos esenciales: no hay confirmación de ocupación, ninguna nota simple disponible, ni imágenes ni descripción del estado físico.

Hasta resolver estas tres incógnitas —posesión, cargas y condición real—, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Un inmueble en ruina o sin acabar puede requerir inversiones mayores que el propio precio de compra.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar que el banco tenga derecho de disposición ni identificar el inmueble con precisión.
Historial de precios y antigüedad de la oferta
Una oferta antigua o con múltiples rebajas podría indicar problemas estructurales o legales no declarados.

7 Idealista comps en Sevilla; marketPricePerM2 = 2.155 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo final.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede elevar significativamente el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción detallada del estado físico. No es posible evaluar necesidades de reforma, habitabilidad o valor real del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar visita al inmueble o fotografías actuales del interior y exterior
P1
Pedir al agente la referencia catastral y finca registral completa
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (18.900 €) representa menos del 12 % del valor de mercado estimado (154.724 €), lo que indica potencial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en LUIS ORTIZ MUÑOZ, 12, Sevilla, Sevilla. 71.8 m², 3 hab., 1 baños. Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la magnitud del descuento sugiere riesgos no visibles que deben ser investigados antes de cualquier oferta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar visita al inmueble o fotografías actuales del interior y exterior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.