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Inmueble en venta en Abegondo: AC-542 3

Abegondo · terreno · 2761 m²

Terreno rústico de 2.761 m² en Abegondo (A Coruña) con precio fijo de 3.600 €; valor de mercado estimado en ~5.500 €, pero sin comparables reales que lo respald

Referencia: ALTAMIRA-370759

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 2.761 m² en Abegondo, ofrecido directamente por Altamira a 3.600 €.

Aunque el precio parece bajo frente a una estimación teórica de 5.500 €, esta carece de soporte en comparables reales y no refleja los altos riesgos propios de suelo rústico: uso restringido por ley, ausencia de acceso garantizado, incertidumbre sobre cargas y titularidad, y posibles limitaciones ambientales o patrimoniales.

Sin nota simple, certificación catastral y visita física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si el terreno puede usarse efectivamente (ej. para explotación agrícola, instalación de energías renovables o incluso vivienda en casos excepcionales).
Acceso físico y vial
Terrenos rústicos sin vía pública de acceso tienen valor residual y pueden ser inviables técnicamente.
Titularidad y finca registral completa
Falta de referencia registral o finca incompleta sugiere problemas de deslinde, colindancias o propiedad compartida.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso está limitado por ley, generalmente a agricultura, ganadería o forestal. Edificación habitual está prohibida salvo excepciones muy estrictas y costosas de obtener.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar litigios futuros.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de paso que limiten el uso o valor del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Solicitar certificación catastral (con referencia catastral)
P1
Consultar el Plan General Municipal de Abegondo sobre clasificación y usos permitidos
P1
Realizar visita in situ para verificar acceso, estado físico y ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Abegondo, A Coruña. 2761 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~5,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar certificación catastral (con referencia catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.