Inmueble de banco en venta en A Coruña

A Coruña · terreno · 13244 m²

Покупка имеет смысл только после проверки градостроительного режима, доступа и Registro; по текущим данным цена выглядит завышенной.

Referencia: ALTAMIRA-371795

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: цена высока без подтверждённого статуса земли

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 270 000 €.

Без адреса, cédula urbanística и nota simple участок сейчас оценивается как HIGH risk: фото показывают землю без явных коммуникаций и подготовки, а не готовый девелоперский продукт.

По экспертной вилке цена выглядит выше разумного диапазона для земли без подтверждённого потенциала застройки.

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и допустимое использование

Именно это определяет, оправдана ли цена и есть ли девелоперский потенциал.

Точное местоположение и границы

Без этого нельзя оценить ликвидность, окружение, подъезд и реальный €/м².

Сети и техусловия подключения

Подведение коммуникаций может стоить десятки тысяч евро и изменить экономику сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO, 13 244 м², муниципалитет A Coruña; orientationOnly MAPA как sanity check, не как рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестен градостроительный режим участка

Без cédula urbanística нельзя понять, можно ли строить, делить или развивать участок. Это главный драйвер стоимости.

Не подтверждены доступ и коммуникации

По фото не видны внутренняя урбанизация и подключения. Подъезд, вода, свет и saneamiento могут потребовать существенных затрат.

Cargas desconocidas

Нет данных Registro о cargas, сервитутах и ограничениях. Для земли это может materially менять ликвидность и стоимость.

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободен ли участок от фактического пользования третьими лицами, ограждений или складирования. Это может усложнить ввод во владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить cédula urbanística в Concello da Coruña

Назначить выезд на участок с técnico local

Попросить referencia catastral и план границ

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en A Coruña, A Coruña. 13244 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en A Coruña TERRENO de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестен градостроительный режим участка, Не подтверждены доступ и коммуникации, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Без sale comps и без статуса urbanizable участок оценивается осторожно; текущая цена выглядит выше типичного диапазона для земли без подтверждённого девелоперского потенциала.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить cédula urbanística в Concello da Coruña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.