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Inmueble en venta en Vallcebre: Carrer dels Rourets

Vallcebre · terreno · 421 m²

Terreno rústico de 421 m² en Vallcebre (Barcelona) a 33.470 € (80 €/m²); valor de mercado estimado muy bajo (1,30 €/m²), pero sin comparables reales y sin datos

Referencia: ALTAMIRA-371811

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 421 m² en Vallcebre (Barcelona) ofrecido directamente por Altamira a 33.470 € (80 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales, ni datos catastrales, ni nota simple, ni confirmación de uso.

El valor de mercado indicado (1,30 €/m²) es coherente con terreno rústico, pero su confianza es mínima.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente la viabilidad y valor: si es 'rústico protegido', su uso está severamente restringido.
Accesibilidad y estado físico real
Terrenos rústicos sin vía de acceso o con pendientes extremas tienen valor nulo para la mayoría de usos.
Titularidad y finca registral completa
Falta de ref. catastral y finca registral impide confirmar que el vendedor es propietario legítimo y único.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se permite edificación residencial sin cambio de clasificación (costoso e incierto). Valor real depende exclusivamente de uso agrícola, ganadero o forestal — con mercados muy estrechos y baja liquidez.
Ocupación no confirmada
No se ha verificado si el terreno está libre de ocupación, servidumbres de paso o usos tradicionales por terceros. Puede afectar al disfrute efectivo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso. Es obligatorio verificar antes de cualquier compromiso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al Ayuntamiento de Vallcebre para consultar uso urbanístico y posibles servidumbres
P1
Programar visita in situ con geolocalización y toma de fotos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Vallcebre, Barcelona. 421 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al Ayuntamiento de Vallcebre para consultar uso urbanístico y posibles servidumbres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.