Inmueble en venta en Vallcebre: Carrer dels Rourets

Vallcebre · terreno · 421 m²

Terreno rústico de 421 m² en Vallcebre (Barcelona) a 33.470 € (80 €/m²); valor de mercado estimado muy bajo (1,30 €/m²), pero sin comparables reales y sin datos

Referencia: ALTAMIRA-371811

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico de 421 m² en Vallcebre (Barcelona) ofrecido directamente por Altamira a 33.470 € (80 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales, ni datos catastrales, ni nota simple, ni confirmación de uso.

El valor de mercado indicado (1,30 €/m²) es coherente con terreno rústico, pero su confianza es mínima.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina radicalmente la viabilidad y valor: si es 'rústico protegido', su uso está severamente restringido.

Accesibilidad y estado físico real

Terrenos rústicos sin vía de acceso o con pendientes extremas tienen valor nulo para la mayoría de usos.

Titularidad y finca registral completa

Falta de ref. catastral y finca registral impide confirmar que el vendedor es propietario legítimo y único.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se permite edificación residencial sin cambio de clasificación (costoso e incierto). Valor real depende exclusivamente de uso agrícola, ganadero o forestal — con mercados muy estrechos y baja liquidez.

Ocupación no confirmada

No se ha verificado si el terreno está libre de ocupación, servidumbres de paso o usos tradicionales por terceros. Puede afectar al disfrute efectivo.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso. Es obligatorio verificar antes de cualquier compromiso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Contactar al Ayuntamiento de Vallcebre para consultar uso urbanístico y posibles servidumbres

Programar visita in situ con geolocalización y toma de fotos

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3376601DG2537N

Descripción original del inmueble

Rústico en Vallcebre, Barcelona. 421 m². Cesión de remate (SUBASTAS SINTRA): no es compraventa directa, sin posesión, no visitable; el precio es orientación de puja. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~500 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al Ayuntamiento de Vallcebre para consultar uso urbanístico y posibles servidumbres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.