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Vivienda en venta en Jerez De La Frontera: San Telmo, 18

Jerez De La Frontera · vivienda · 81 m²

Precio de venta bancario (27.000 €) es un 75 % inferior al valor de mercado estimado (108.400 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, ausencia de datos sobre cargas, estado físico no verificado

Referencia: ALTAMIRA-371874

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 27.000 €, un 75 % menos que el valor de mercado estimado (108.400 €) basado en 26 comparables de Idealista.

Este descuento extremo es una señal fuerte, pero no una garantía: la ocupación es desconocida, no hay nota simple, no hay fotos ni descripción técnica, y faltan datos registrales clave.

Hasta descartar riesgos de ocupación, cargas y estado físico, no se puede validar si el precio refleja una oportunidad real o una complejidad oculta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real del inmueble
Un piso en mal estado puede requerir reformas que superen el precio de compra.
Finca registral y titularidad exacta
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar la identidad legal del vendedor ni la integridad del dominio.
Existencia y monto de cargas anteriores
Cargas como hipotecas anteriores no se cancelan en ventas directas bancarias y pasan al comprador.

26 comparables Idealista en Jerez De La Frontera; marketPricePerM2 = 1.338 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el piso está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes y plazos asociados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos u otras limitaciones que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción detallada del estado físico. No se puede evaluar necesidad de reforma, habitabilidad o riesgos estructurales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez
P0
Contactar al agente para concertar visita física o solicitar fotografías completas
P1
Pedir referencia catastral y finca registral al agente
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (27.000 €) ≈ 25 % del valor de mercado medio (108.400 €), lo que ofrece margen para absorber riesgos con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en SAN TELMO, 18, Jerez De La Frontera, Cádiz. 81 m², 4 hab., 1 baños. Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles que deben ser descartados antes de avanzar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez. Contactar al agente para concertar visita física o solicitar fotografías completas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.