Vivienda en venta en Viveiro: Capilla, 85

Viveiro · vivienda · 411 m²

Precio de venta bancario (350.000 €) es 86 % superior al valor de mercado estimado (187.728 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.

Referencia: ALTAMIRA-371876

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 350.000 € es 86 % superior al valor de mercado estimado (187.728 €), basado en 56 comparables recientes en Viveiro.

No hay datos que justifiquen esta brecha: ni reforma, ni ubicación privilegiada, ni garantías de posesión.

La ocupación es desconocida, las cargas no están certificadas y la titularidad no está verificada.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Sin finca registral verificada, no se puede confirmar quién es el propietario ni si Altamira tiene legitimación para vender.

Estado físico real

La descripción menciona 6 habitaciones y 3 baños, pero no hay fotos ni evaluación visual. Podría requerir reforma importante no reflejada en el precio.

Uso catastral y clasificación urbanística

Sin referencia catastral ni uso declarado, no se puede confirmar si corresponde a vivienda unifamiliar, edificio plurifamiliar o uso mixto — lo que afecta valoración y viabilidad.

56 comparables Idealista en municipio Viveiro; precio medio de mercado por m² = 456,76 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo real de adquisición.

Cargas desconocidas

Ausencia de certificación de cargas registrales. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que incrementen el costo efectivo o impidan la transmisión limpia.

Posible vivienda habitual del deudor

No se ha descartado que sea vivienda habitual del deudor. Si se confirma, el procedimiento de lanzamiento es más complejo y prolongado, con mayores costos legales y riesgo de impago parcial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo

Solicitar visita presencial al inmueble

Consultar con el agente si el inmueble está libre de ocupantes y si aplica vivienda habitual

Solicitar referencia catastral y ficha del Catastro

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2942191PJ1324S

Descripción original del inmueble

Chalet en CAPILLA, 85, Viveiro, Lugo. 411 m², 6 hab., 3 baños. Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado calculado a partir de 56 comparables recientes. No hay datos que justifiquen tal desviación: ni reforma, ni ubicación excepcional, ni situación legal especial reportada.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Solicitar visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.