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Inmueble en venta en Manresa: Eix del Llobregat

Manresa · terreno · 2978 m²

Terreno rústico de 2.978 m² en Manresa con precio de venta fijo de 120.000 €, pero sin datos comparables ni información sobre uso catastral, cargas o ocupación

Referencia: ALTAMIRA-371911

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico de 2.978 m² en Manresa ofrecido directamente por Altamira a 120.000 € (40 €/m²), pero sin datos técnicos ni legales básicos: uso catastral, cargas, ocupación o viabilidad urbanística son completamente desconocidos.

La estimación de mercado de 4.000 € carece de soporte y no es operativa.

El riesgo principal es adquirir un activo con restricciones legales o físicas que anulen su valor práctico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse o tiene valor residual. Sin ello, no se puede valorar mínimamente.
Superficie útil y accesibilidad
2.978 m² no garantiza utilidad si el terreno es escarpado, sin acceso físico o dividido en parcelas no contiguas.
Titularidad y posibles copropietarios
Si la finca está en proindiviso o con copropietarios no identificados, la compra podría ser inviable o requerir acuerdos previos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: su uso está severamente restringido por la Ley del Suelo. Requiere informe técnico y urbanístico para determinar si admite edificación, cultivo o uso alternativo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos de terceros. Puede haber ocupación informal o derechos de paso no inscritos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni texto de cargas disponible, no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o limitaciones que afecten al dominio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Consultar certificado catastral y uso autorizado en Catastro de Manresa
P1
Visitar el terreno con topógrafo o técnico urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Manresa, Barcelona. 2978 m². Cartera: ACTIVOS RONSHO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Consultar certificado catastral y uso autorizado en Catastro de Manresa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.