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Vivienda en venta en L'Olleria: Francesc Andani, 3

L'Olleria · vivienda · 117 m²

Precio de venta bancario (65.000 €) está ~34 % por debajo del valor de mercado estimado (97.900 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas, no se puede validar el descuento ni garantizar

Referencia: ALTAMIRA-372053

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El inmueble se ofrece a 65.000 €, un 34 % por debajo del valor medio estimado (97.900 €), pero esta diferencia no está respaldada por comparables reales ni datos verificables.

No hay información sobre ocupación, cargas, estado físico ni superficie catastral.

La ausencia de nota simple, visita y certificación registral impide validar el descuento o evaluar riesgos reales de posesión y coste final.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Determina si hay copropietarios, usufructuarios o limitaciones legales que impidan la compra o reduzcan su valor.
Superficie real y uso catastral
La superficie declarada (117 m²) no está validada; discrepancias afectan valoración, impuestos y viabilidad de uso residencial.
Estado físico y habitabilidad
Sin fotos ni descripción técnica, no se puede descartar necesidad de reforma importante o deficiencias estructurales.

Estimación heurística de mercado para L'Olleria (cualquier tipo)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que el comprador asumiría. Pueden incrementar el costo efectivo o impedir la inscripción.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción detallada del estado real. La superficie declarada (117 m²) no está contrastada con Catastro ni con visita, lo que impide evaluar habitabilidad o necesidad de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Programar visita física con medición y evaluación visual
P1
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Sede Electrónica del Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta bancario claramente inferior al valor estimado: 65.000 € representa un descuento teórico del 34 % frente al valor medio estimado (97.900 €), lo que sugiere margen poten

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en FRANCESC ANDANI, 3, L'Olleria, Valencia. 117 m², 3 hab., 1 baños. Equipamiento: ascensor. Cartera: Fortress Investment Group.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado proviene de un modelo con confianza baja y cero comparables reales. El descuento aparente es significativo, pero no está validado por datos observables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Programar visita física con medición y evaluación visual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.