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Inmueble en venta en Breña Alta: Camino La Resino

Breña Alta · terreno · 67122 m²

Terreno rústico de 67.122 m² en Breña Alta (Tenerife) a 4.999.000 €; precio por m² (74 €/m²) muy superior al valor de mercado estimado (1,02 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales claros para validar el

Referencia: ALTAMIRA-372365

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico de 67.122 m² en Breña Alta ofrecido directamente por Altamira a 4.999.000 €.

El precio por m² (74 €) es 72 veces superior a la estimación de mercado (1,02 €/m²), pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

La clave no es el precio nominal, sino la naturaleza jurídica y urbanística del suelo: sin confirmación de su uso catastral, clasificación y viabilidad técnica, cualquier análisis de valor es especulativo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente la viabilidad económica: si es rústico protegido, su valor es residual; si es urbanizable, podría tener potencial, pero requiere inversión y autorizaciones.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la extensión real, límites ni existencia de copropietarios o gravámenes.
Viabilidad técnica y medioambiental
En Canarias, muchos terrenos rústicos están bajo protección de ZEC, LIC o tienen limitaciones por pendiente, vegetación o acuíferos.

marketPricePerM2 = 1,0248 €/m² (confianza baja, 0 comparables)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se puede edificar libremente en terreno rústico sin cambio de clasificación previo, proceso complejo, largo y sujeto a restricciones legales y medioambientales en Canarias.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de uso tradicional (ej. pastos comunes).
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni descripción registral, no se puede descartar servidumbres, embargos, reservas de dominio o limitaciones derivadas de la Ley de Suelo de Canarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife
P0
Solicitar informe catastral completo y consulta urbanística al Ayuntamiento de Breña Alta
P1
Contratar informe técnico especializado en suelos de Canarias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Breña Alta, Tenerife. 67122 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es ~72 veces mayor que la estimación de mercado basada en €/m², pero dicha estimación carece de soporte empírico (0 comparables). El activo es un terreno rústico grande sin uso definido ni certeza sobre su clasificación legal o potencial de desarrollo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Solicitar informe catastral completo y consulta urbanística al Ayuntamiento de Breña Alta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.