Inmueble en venta en Guadassuar: Tarragona, 6

Guadassuar · nave industrial · 2089 m²

Nave industrial de 2.089 m² en Guadassuar con precio de venta bancario de 420.000 €, pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y valor por

Referencia: ALTAMIRA-372591

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta nave industrial de 2.089 m² se ofrece a 420.000 €, un 75 % por debajo del valor de mercado estimado (1.650.000 €), pero esa brecha carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos de cargas, ocupación, estado físico ni uso legal.

Las naves industriales presentan riesgos regulatorios y técnicos elevados — desde licencias hasta instalaciones obsoletas — que no pueden ignorarse.

La decisión debe posponerse hasta obtener nota simple, informe catastral y visita técnica.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales

Determina si el banco tiene capacidad de transmitir libre dominio y si hay gravámenes que el comprador asumirá.

Uso catastral y licencia de actividad

Define si la nave puede usarse legalmente para fines industriales o requiere adaptaciones costosas.

Estado físico y técnico

Una nave de 2.089 m² puede tener deficiencias estructurales, instalaciones obsoletas o necesidades de adecuación normativa.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si la nave está ocupada, arrendada o vacante. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al dominio o limiten su uso.

Suelo rústico — régimen especial

No se especifica el uso catastral ni se confirma compatibilidad con actividad industrial. Puede requerir licencia de obra o cambio de clasificación, con coste y plazo impredecibles.

Nave industrial — alto riesgo regulatorio y técnico

Las naves industriales implican requisitos específicos de seguridad, accesibilidad, instalaciones y cumplimiento ambiental. Sin informe técnico, su viabilidad operativa es desconocida.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia

Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Guadassuar

Programar visita técnica con ingeniero especializado en naves industriales

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7604645YJ1470S

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en TARRAGONA, 6, Guadassuar, Valencia. 2089 m², 1 baños. Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,650,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Guadassuar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.