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Vivienda en venta en Gelsa: Cl Buen Suceso, 2

Gelsa · vivienda · 387 m²

Precio de venta bancario (65.000 €) es un 77 % por debajo del valor de mercado estimado (288.482 €); pero ocupación, cargas y titularidad son desconocidas — requiere verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: ALTAMIRA-372598

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de venta bancario (65.000 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (288.482 €), lo que sugiere una oportunidad — pero también riesgos no declarados.

La superficie (387 m²) en Gelsa es inusual para una vivienda urbana típica y exige confirmar su naturaleza catastral y registral.

Ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas, lo que impide emitir una contrapropuesta segura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, imposible validar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el inmueble sea urbano y habitable.
Uso catastral y naturaleza del suelo
387 m² en una localidad rural como Gelsa plantea dudas sobre uso residencial efectivo; podría ser finca rústica o con limitaciones de edificación.
Compatibilidad con financiación bancaria
Bancos rechazan hipotecas en inmuebles con superficies atípicas, uso no residencial o sin certificación energética.

58 comparables Idealista en municipio Gelsa; precio medio €/m² = 745,43

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras adquisición y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado el estado real del inmueble ni su correspondencia con la superficie declarada (387 m²). Riesgo de discrepancia catastral o condición física deficiente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (58 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Verificar uso y naturaleza en catastro.es con dirección CL BUEN SUCESO, 2, Gelsa
P1
Agendar visita física acompañado de técnico o notario
P1
Solicitar informe de viabilidad hipotecaria a Sabadell
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (65.000 €) representa solo el 22,5 % del valor de mercado estimado — margen potencial significativo si r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Cl Buen Suceso, 2, Gelsa, Zaragoza. 387 m², 3 hab., 2 baños. Equipamiento: garaje, trastero. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado para viviendas urbanas en Gelsa. Sin embargo, la diferencia extrema sugiere riesgos no declarados: posibles cargas ocultas, ocupación o limitaciones legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Verificar uso y naturaleza en catastro.es con dirección CL BUEN SUCESO, 2, Gelsa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.