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Vivienda en venta en Gelsa: Cl Buen Suceso, 2

Gelsa · vivienda · 387 m²

Precio de venta bancario (65.000 €) es un 77 % por debajo del valor de mercado estimado (288.482 €); pero ocupación, cargas y titularidad son desconocidas — requiere verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: ALTAMIRA-372598

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (65.000 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (288.482 €), lo que sugiere una oportunidad — pero también riesgos no declarados.

La superficie (387 m²) en Gelsa es inusual para una vivienda urbana típica y exige confirmar su naturaleza catastral y registral.

Ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas, lo que impide emitir una contrapropuesta segura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, imposible validar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el inmueble sea urbano y habitable.
Uso catastral y naturaleza del suelo
387 m² en una localidad rural como Gelsa plantea dudas sobre uso residencial efectivo; podría ser finca rústica o con limitaciones de edificación.
Compatibilidad con financiación bancaria
Bancos rechazan hipotecas en inmuebles con superficies atípicas, uso no residencial o sin certificación energética.

58 comparables Idealista en municipio Gelsa; precio medio €/m² = 745,43

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras adquisición y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado el estado real del inmueble ni su correspondencia con la superficie declarada (387 m²). Riesgo de discrepancia catastral o condición física deficiente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (58 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Verificar uso y naturaleza en catastro.es con dirección CL BUEN SUCESO, 2, Gelsa
P1
Agendar visita física acompañado de técnico o notario
P1
Solicitar informe de viabilidad hipotecaria a Sabadell
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (65.000 €) representa solo el 22,5 % del valor de mercado estimado — margen potencial significativo si r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en CL BUEN SUCESO, 2, Gelsa, Zaragoza. 387 m², 3 hab., 2 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado para viviendas urbanas en Gelsa. Sin embargo, la diferencia extrema sugiere riesgos no declarados: posibles cargas ocultas, ocupación o limitaciones legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Verificar uso y naturaleza en catastro.es con dirección CL BUEN SUCESO, 2, Gelsa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.