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Inmueble en venta en Alba De Tormes: Subida Torreón, 5

Alba De Tormes · local comercial · 161.83 m²

Precio de venta bancario (26.000 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (210.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de compar

Referencia: ALTAMIRA-372868

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 26.000 € parece extremadamente bajo frente a una estimación de mercado de 210.000 €, pero esta última carece de soporte en comparables reales — la confianza es baja (30%).

No hay datos sobre ocupación, cargas, estado físico ni uso legal del local.

Es imposible evaluar si el descuento refleja riesgos reales (ocupación, ruina, cargas) o simplemente una valoración conservadora del banco.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si hay deudas o gravámenes que el comprador asumiría.
Estado físico y usabilidad
Un local en mal estado o sin licencia puede tener costes ocultos de reforma o adaptación.
Ocupación efectiva
Si está ocupado, se requiere proceso judicial para desalojo, con coste y demora.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que sobrevivan a la adquisición.
Local comercial sin uso definido
El tipo de finca (local) requiere verificación de uso catastral y licencias municipales. Sin confirmación, puede no ser apto para actividad comercial o tener restricciones legales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contactar a Altamira para confirmar estado de ocupación y disponibilidad inmediata
P1
Programar visita física al local en Subida Torreón, 5
P1
Consultar al Ayuntamiento de Alba de Tormes sobre calificación urbanística y licencias de actividad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Subida Torreón, 5, Alba De Tormes, Salamanca. 161.83 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~210,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar a Altamira para confirmar estado de ocupación y disponibilidad inmediata.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.