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Inmueble en venta en Mansilla De Las Mulas: San Agustin , 10

Mansilla De Las Mulas · local comercial · 119 m²

Precio de venta bancario (37.800 €) está un 46 % por encima del valor de mercado estimado (25.865 €), pero la estimación tiene baja confianza por ausencia de comparables reales; se requiere verificación legal y física an

Referencia: ALTAMIRA-373107

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial se ofrece directamente por el banco a 37.800 €, un 46 % por encima de una estimación de mercado de 25.865 € — pero dicha estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales, confianza baja).

No hay información sobre ocupación, cargas, estado físico, licencias ni titularidad registral.

Sin nota simple, visita ni verificación catastral, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la identidad del propietario ni la existencia real del inmueble en registros oficiales.
Uso catastral y licencias
Un local debe tener calificación catastral 'local comercial' y licencia de actividad vigente para su explotación; de lo contrario, su uso está restringido o es ilegal.
Estado físico y estructural
Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar necesidad de reforma, instalaciones eléctricas, saneamiento o cumplimiento de normativa de accesibilidad.

Estimación interna basada en €/m² de mercado (217,36 €/m²) × superficie (119 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha realizado ni se ha programado visita física. El estado real, accesibilidad, instalaciones y adecuación al uso comercial son totalmente desconocidos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (217 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Consultar referencia catastral y calificación en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Altamira para solicitar visita y documentación técnica
P1
Solicitar copia de licencia de actividad al Ayuntamiento de Mansilla de las Mulas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en SAN AGUSTIN , 10, Mansilla De Las Mulas, León. 119 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la estimación de mercado, pero esta última carece de soporte empírico: no hay comparables reales usados, solo una heurística de €/m² con confianza baja. No se puede descartar que el local tenga características únicas o que el valor de mercado

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Consultar referencia catastral y calificación en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.