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Inmueble en venta en Cimanes Del Tejar: CIMANES TEJAR 1021 Polígono 8, 310

Cimanes Del Tejar · nave industrial · 5068 m²

Nave industrial de 5.068 m² en Cimanes del Tejar (León) a 100.000 € (20 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (429 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado físico — requiere

Referencia: ALTAMIRA-373117

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una nave industrial de gran superficie (5.068 m²) ofrecida por Altamira a 100.000 €, lo que equivale a 20 €/m² — un 95 % menos que el valor de mercado estimado (429 €/m²).

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales) y no se dispone de datos críticos: estado físico, ocupación, cargas registrales, uso catastral ni licencias municipales.

El precio extremo sugiere riesgos no declarados o una valoración teórica desajustada.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Una nave en ruina o con estructura deteriorada puede requerir inversiones superiores al precio de compra.
Uso catastral y licencias
Si el catastro no refleja uso industrial o falta licencia de actividad, no podrá operarse legalmente.
Superficie real y colindancias
5.068 m² es una superficie muy grande para un municipio rural; debe verificarse con plano registral y levantamiento topográfico.

valor de mercado estimado por Altamira: 429 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la nave está ocupada, arrendada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Nave industrial
Uso industrial sujeto a normativa urbanística, licencias ambientales y de actividad. Sin confirmación del uso catastral y permisos vigentes, existe riesgo de imposibilidad de explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (429 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Contactar al agente de Altamira para concertar visita física
P1
Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Cimanes del Tejar sobre uso y licencias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en CIMANES TEJAR 1021 Polígono 8, 310, Cimanes Del Tejar, León. 5068 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nave industrial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 95 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados, confianza baja). No se puede confirmar si el descuento refleja riesgos reales o simplemente una valoración teórica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar al agente de Altamira para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.