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Vivienda en venta en Naron: Illa de Tambo

Naron · vivienda · 64 m²

El inmueble está ocupado y su precio de venta (48.000 €) es un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (71.637 €), pero la ocupación no está calificada ni hay información sobre el tipo de tenencia ni posibilidad de

Referencia: ALTAMIRA-373162

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El piso en Naron tiene un precio de venta muy atractivo (48.000 €), un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (71.637 €) basado en 11 comparables de Idealista.

Sin embargo, su ocupación confirmada es un riesgo crítico no cuantificado: no se sabe si es arrendatario con derechos, okupa o situación intermedia, lo que impide estimar costes legales, plazos de recuperación de la posesión o incluso la viabilidad de la compra.

Hasta resolver esta incógnita clave —con nota simple y diálogo con el agente— no es posible emitir una oferta ni calibrar un descuento razonable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica de la ocupación
Determina si se puede desalojar, en qué plazo, con qué coste y si hay derechos de compra preferente.
Estado físico real del inmueble
La superficie (64 m²) y descripción ('3 hab., 1 baños') no permiten confirmar habitabilidad, reformas pendientes o daños.
Titularidad y titularidad compartida
La cartera pertenece a Canada Pension Plan Investment Board, pero no se confirma si es propietario único o co-propietario con otros sujetos.

11 Idealista comps en Narón; marketPricePerM2 = 1.119 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble figura como ocupado, pero no se especifica si es arrendatario con contrato registrado, okupa o persona con derecho de uso. Esto impide evaluar la viabilidad y coste de obtener posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). Pueden afectar la transmisión y generar responsabilidades adicionales para el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable. La ocupación dificulta la inspección física, lo que impide evaluar estado real, reformas necesarias o usos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
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Contactar al agente para conocer detalles de la ocupación (tipo, duración, contrato)
P1
Solicitar visita concertada al inmueble
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (48.000 €) ≈ 33 % por debajo del valor medio de mercado (71.637 €), lo que sugiere margen potencial si s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en ILLA DE TAMBO, Naron, A Coruña. 64 m², 3 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Narón, con una mediana de 1.119 €/m². Sin embargo, la ocupación confirmada introduce riesgo legal y operativo significativo que impide calificar el descuento co

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Contactar al agente para conocer detalles de la ocupación (tipo, duración, contrato).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.