Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Roquetas De Mar: Torre Bahia

Roquetas De Mar · vivienda · 47 m²

Объект указан как занятый (OCCUPIED), но отсутствует любая информация о статусе занимаемого: нет данных о договоре аренды, праве преимущественной покупки, судебном иске или возможности освобождения. Риск владения и получ

Referencia: ALTAMIRA-373314

Datos actualizados: 28 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятая квартира без информации о праве выселения

Объект — студия 47 м² в Рокетас-де-Мар по цене €115 000, что на 51% выше рыночной оценки (€76 263).

Ключевая проблема — подтверждённая занятость без какой-либо юридической детализации: неясно, является ли заниматель окупантом, арендатором или лицом с правом преимущественной покупки.

Это создаёт критический риск задержки владения, судебных издержек и невозможности реализации объекта в ближайшие 1–2 года.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус занимаемого лица
Определяет возможность и сроки получения свободного владения: незаконные окупанты могут быть выселены через 3–6 месяцев, арендаторы — только по окончании договора или при наличии п
Derecho de compra preferencial
Если квартира сдана в аренду, арендатор может иметь право первоочередной покупки — сделка будет аннулирована, если не соблюдено это право.
Состояние объекта и ремонтные затраты
Отсутствуют данные о физическом состоянии — возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта после освобождения.

10 Idealista comps in Roquetas De Mar; marketPricePerM2 = €1,623

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как OCCUPIED. Без информации о характере занятия (незаконная оккупация, действующий договор аренды, судебный спор) невозможно оценить риски получения владения и сроки освобождения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Altamira письменное подтверждение статуса занятия и всех условий владения
P1
Solicita la nota actual simple del Registro de la Propiedad
P1
Уточнить у Altamira, возможно ли посещение объекта при текущей занятости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Estudio en TORRE BAHIA, Roquetas De Mar, Almería. 47 m², 1 hab., 1 baños. Equipamiento: ascensor, piscina. Cartera: Hoist Finance Spain S.L.. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas De MarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 51% выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в Рокетас-де-Мар. Такой переплаты недостаточно для компенсации рисков, связанных с оккупацией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Altamira письменное подтверждение статуса занятия и всех условий владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.