Vivienda en venta en Yatova: Joaquin Grao

Yatova · vivienda · 114 m²

Объект занят (OCCUPIED), но нет информации о статусе арендатора, наличии права преимущественной покупки или судебного процесса — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALTAMIRA-373535

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Объект продается банком по фиксированной цене €89 000 — на 36 % ниже рыночной оценки (€139 716).

Однако он официально указан как OCCUPIED, а статус оккупанта, его права и наличие судебного процесса не раскрыты.

Это создаёт критический риск: владение может быть недостижимо в течение 1–3 лет, а юридические издержки — превысить цену покупки.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Арендатор с договором может иметь право преимущественной покупки; оккупант требует судебного выселения; родственник — сложного досудебного урегулирования.

Derecho de compra preferencial

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена, даже после оплаты.

Situación de la instalación

Отсутствуют данные о ремонте, энергетическом сертификате и физическом состоянии — невозможно оценить скрытые затраты.

86 Idealista comps в муниципалитете Yatova; рыночная цена €1225,58/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как OCCUPIED. Без подтверждения статуса (арендатор, оккупант, родственник) и наличия судебного решения — невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Valencia no 4

Уточнить у Altamira: кто занимает объект и есть ли судебный процесс выселения

Запросить копию договора аренды (если применимо)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 46263A00700184

Descripción original del inmueble

Piso en JOAQUIN GRAO, Yatova, Valencia. 114 m², 3 hab., 2 baños. Equipamiento: terraza. Cartera: Hoist Finance Spain S.L.. Situación especial: riesgo de ocupación.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 36 % ниже рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, а юридический статус оккупанта неизвестен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Valencia no 4. Уточнить у Altamira: кто занимает объект и есть ли судебный процесс выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.