Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Segovia: Tomasa de la Iglesia

Segovia · vivienda · 54 m²

Объект с подтвержденной занятостью и ценой выше расчетной середины рынка; без глубокого дисконта вход не оправдан.

Referencia: ALTAMIRA-373632

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка без запаса по цене

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 120000 EUR объект не выглядит привлекательным: расчетная середина рынка около 113239 EUR, а квартира занята.

Практический смысл риска здесь простой: получение владения может заметно затянуться и потребовать дополнительных расходов, а цена это не компенсирует.

По фото состояние скорее жилое, но устаревшее, поэтому нужен резерв на косметический ремонт.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятого лица
От этого зависят сроки, расходы и сценарий получения владения.
Реестровые cargas
Обременения и ограничения меняют полную стоимость входа.
Фактическое состояние внутри
Скрытый ремонт может убрать остаток экономики сделки.

6 comparables idealista в Segovia; marketPricePerM2 из valuation_context; 54 м² по карточке объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В карточке указаны occupation=OCCUPIED и «situación especial: riesgo de ocupación». Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
По реестровым обременениям нет данных. Без актуальной nota simple нельзя считать полную входную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно лишь базово пригодное, но устаревшее состояние. Без осмотра легко недооценить ремонт и ущерб от пользования.
Reforma necesaria antes de habitar
Фото показывают жилое, но морально устаревшее состояние, следы износа и мелкие дефекты. Это съедает часть возможной маржи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Altamira статус владения
P1
Организовать visita interior или зафиксировать отказ
P1
Запросить справки по comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en TOMASA DE LA IGLESIA, Segovia, Segovia. 54 m², 2 hab., 1 baños. Cartera: Hoist Finance Spain S.L.. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SegoviaPisos de banco en SegoviaVIVIENDA de banco en SegoviaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Segovia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит около верхней части расчетного диапазона, а не ниже рынка; риск владения не компенсирован ценой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Altamira статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.