Inmueble en venta en Añover De Tajo: CM-4001

Añover De Tajo · terreno · 17618 m²

Terreno rústico de 17.618 m² en Añover de Tajo (Toledo) a 526.000 € (30 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y valor de mercado

Referencia: ALTAMIRA-373634

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico de 17.618 m² ofrecido directamente por Altamira a 526.000 € (30 €/m²), un precio 47 veces superior al valor de mercado estimado (0,63 €/m²), lo que revela una total falta de anclaje objetivo.

No hay comparables, ni datos catastrales, ni registrales, ni información sobre ocupación o cargas.

Los terrenos rústicos en Toledo suelen cotizar entre 0,30 y 2 €/m² según uso y ubicación; este precio solo sería justificable si el terreno tuviera clasificación urbanizable o edificable — lo cual debe verificarse con urgencia.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso real

Determina si el terreno es realmente edificable, agrícola, forestal o protegido — lo que define su valor y viabilidad.

Titularidad y estado registral

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que Altamira tenga capacidad de venta ni que el terreno esté libre de litigios.

Viabilidad de cambio de uso o urbanización

Un terreno rústico solo gana valor si existe una vía legal para su transformación, lo cual requiere autorización previa de la Junta de Castilla-La Mancha.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos en España tienen severas restricciones legales: no son edificables salvo excepciones muy específicas, su valor de mercado es muy bajo y su liquidez es extremadamente reducida. La mayoría no supera los 1–2 €/m² en zonas

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto impide evaluar riesgos de posesión y uso efectivo.

Cargas desconocidas

Ausencia de datos sobre gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones reales. En terrenos rústicos, las cargas pueden incluir derechos de paso, aprovechamientos forestales o acuíferos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo (Oficina nº 4)

Solicitar certificación catastral con referencia catastral

Contactar al agente de Altamira para solicitar informe técnico y documentación urbanística

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 45014A01800098

Descripción original del inmueble

Rústico en Añover De Tajo, Toledo. 17618 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~11,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo (Oficina nº 4). Solicitar certificación catastral con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.