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Inmueble en venta en Oliva: Roderic Dosona, 47

Oliva · local comercial · 24 m²

Precio de venta fijo (350.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (40.000 €); se requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y uso real antes de cualquier oferta.

Referencia: ALTAMIRA-373657

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (350.000 €) es 875 % superior al valor de mercado estimado (40.000 €), lo que señala una grave incoherencia.

No hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados, ni información sobre ocupación o estado físico.

Es imposible evaluar si se trata de un error de clasificación, superficie equivocada, uso no comercial o riesgo oculto.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso real
Un 'local' puede ser en realidad vivienda, garaje o finca rustica — lo que afecta comercialización, impuestos y viabilidad.
Superficie útil y distribución
24 m² es muy pequeño para un local comercial viable; podría ser superficie bruta, con zonas no aprovechables o compartidas.
Titularidad y representación
Altamira actúa como gestor: se debe confirmar que tiene poder para vender y que no hay copropietarios o herederos no identificados.

valor de mercado estimado por Altamira (40.000 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otros gravámenes que sobrevivirían a la adquisición.
Incoherencia tipo-precio
Precio de 350.000 € para un local de 24 m² implica 14.583 €/m², 8× superior al mercado local (1.756 €/m²). Sugiere error de clasificación, superficie errónea o uso no comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oliva
P0
Solicitar certificado catastral oficial (referencia catastral requerida)
P1
Contactar al agente para concertar visita física inmediata
P1
Consultar con abogado especializado en activos bancarios
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en RODERIC DOSONA, 47, Oliva, Valencia. 24 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipo-precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 8,75 veces superior al valor de mercado estimado. Sin comparables verificables ni datos catastrales o registrales, la discrepancia no puede explicarse como ajuste por ubicación o calidad. Requiere validación inmediata.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oliva. Solicitar certificado catastral oficial (referencia catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.