Inmueble en venta en Tarancon: Diseminados 160 Poligono 21, 160

Tarancon · nave industrial · 6182 m²

Nave industrial de 6.182 m² en Tarancón con precio de venta bancario de 2.300.000 €, un 67 % por encima del valor de mercado estimado (1.370.000 €); se requiere verificación urgente de titularidad, ocupación, uso catastr

Referencia: ALTAMIRA-373731

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Esta nave industrial de 6.182 m² se ofrece a 2.300.000 €, un 68 % por encima del valor de mercado estimado (1.370.000 €) según 35 comparables de Idealista en Tarancón.

La brecha extrema indica riesgos no declarados: uso catastral no industrial, cargas ocultas, ocupación no verificada o limitaciones técnicas graves.

Sin nota simple, certificación catastral y visita técnica, cualquier contrapropuesta es prematura e irresponsable.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales

Determina si el banco vende con plena propiedad y si hay deudas pendientes que asumir.

Uso catastral y aptitud urbanística

Una nave en suelo rústico o sin calificación industrial no puede usarse como tal y carece de valor funcional equivalente.

Estado físico y accesibilidad

Naves industriales grandes pueden tener deficiencias estructurales, instalaciones obsoletas o barreras de acceso no visibles en descripción.

35 comparables Idealista en Tarancón; precio medio de mercado por m²: 221,62 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si la nave está ocupada, arrendada o vacante. Esto afecta directamente la disponibilidad, costes legales y cronograma de entrada.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes, embargos o hipotecas anteriores que podrían trasladarse al comprador.

Suelo rústico — régimen especial

Falta certificación catastral: si el uso no es industrial (p. ej., rústico o residencial), el valor de mercado y la viabilidad de explotación caen drásticamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca

Solicitar certificación catastral y consultar uso en el Catastro de Tarancón

Contactar al agente de Altamira para solicitar visita técnica y documentación técnica (instalaciones, IBI, licencias)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 16212A02100133

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en DISEMINADOS 160 POLIGONO 21, 160, Tarancon, Cuenca. 6182 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cuenca Tarancon NAVE en Cuenca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es claramente superior al rango de mercado derivado de 35 comparables recientes. No hay evidencia de que este sobreprecio esté justificado por características excepcionales, uso especializado o certificaciones adicionales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificación catastral y consultar uso en el Catastro de Tarancón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.