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Inmueble en venta en Catadau: Santa Barbara , 49

Catadau · local comercial · 198 m²

Precio de venta fijo (44.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈118.400 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requieren verificaciones legales y físicas antes de

Referencia: ALTAMIRA-373912

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 44.500 € (225 €/m²), muy por debajo del valor estimado de mercado (598 €/m²), lo que sugiere un descuento potencial significativo.

Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de ocupación, ni certificación registral, ni descripción física.

Los riesgos clave son ocupación desconocida, cargas no verificadas y titularidad no contrastada.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial
Un local con uso residencial o rústico no puede explotarse como comercial sin licencia previa, lo que añade coste y tiempo.
Estado físico real
Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar necesidad de reforma, accesibilidad, instalaciones o cumplimiento normativo.
Titularidad y representación legal
Altamira actúa como gestor, pero no se especifica si es propietario o mero administrador. Esto afecta validez y alcance de la venta.

valor de mercado estimado por Altamira (€598/m² en Catadau)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Aunque se indica 'FULL', no hay finca registral ni referencia catastral. Sin identificación legal precisa, no se puede confirmar la titularidad ni descartar copropiedad o limitaciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (598 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar referencia catastral y verificar uso en el Catastro
P1
Contactar al agente para programar visita física
P1
Pedir documentación sobre la cartera Hoist Finance Spain S.L.
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 44.500 € equivale a ~225 €/m², muy por debajo del valor estimado de mercado (598 €/m²), lo que sugiere margen potencial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en SANTA BARBARA , 49, Catadau, Valencia. 198 m². Cartera: Hoist Finance Spain S.L..

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado representa un descuento sustancial frente al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificables, ni datos de superficie útil, ni confirmación de uso comercial efectivo. El ratio €/m² (225 €/m²) sugiere posible subutilización

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar referencia catastral y verificar uso en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.