Inmueble en venta en San Fernando De Henares: Paseo de los Plátanos

San Fernando De Henares · terreno · 1000 m²

Terreno rústico de 1.000 m² en San Fernando de Henares (Madrid) a 106.000 €. Sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y valoración de mercado m

Referencia: ALTAMIRA-374006

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico de 1.000 m² en San Fernando de Henares, ofrecido directamente por Altamira a 106.000 € (106 €/m²).

No hay comparables reales, la valoración de mercado reportada (900 €) es técnicamente inviable y carece de fundamento.

El uso rústico implica severas limitaciones legales y baja liquidez.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística

Determina si el terreno admite algún uso económico (agrícola, forestal, energético) o está protegido. Sin ello, su valor es puramente especulativo.

Accesibilidad y estado físico real

Terrenos rústicos pueden carecer de vía de acceso, estar en pendiente extrema o tener riesgos geotécnicos. Fotos ausentes impiden evaluación.

Titularidad y naturaleza de la finca

Puede ser finca rústica común, con copropietarios, o tener naturaleza especial (monte público, dominio público hidráulico). Afecta derechos y responsabilidades.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso rústico implica restricciones legales severas: no edificabilidad salvo excepciones muy limitadas (agropecuaria, forestal), dificultad de acceso a servicios y baja liquidez. Valoración de mercado prácticamente inexistente.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. En suelos rústicos, la presencia de pastos, vías pecuarias o cultivos puede generar conflictos de posesión.

Cargas desconocidas

Ausencia de información sobre hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones. En terrenos rústicos, son frecuentes servidumbres de paso, acueducto o protección ambiental.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid

Consultar certificado catastral y uso asignado en Catastro

Contactar al Ayuntamiento de San Fernando de Henares para verificar planeamiento y servidumbres

Programar visita técnica in situ con profesional cualificado

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 28130A01300007

Descripción original del inmueble

Rústico en San Fernando De Henares, Madrid. 1000 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~900 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Consultar certificado catastral y uso asignado en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.