Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cambre: Pintor Pablo Manzano, 1

Cambre · local comercial · 385 m²

Оценка рынка около 275000 EUR; при цене 225000 EUR это выглядит как умеренный дисконт, но риск неизвестной занятости делает лот осторожным.

Referencia: ALTAMIRA-374014

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект в Камбре с площадью 385 м2 и полным правом собственности может иметь рыночный потенциал выше 225000 EUR, но без sale comps в БД это остается экспертной оценкой с низко-средней уверенностью.

Главный негативный фактор - unknown occupation, который может съесть значительную часть дисконта через сроки, расходы и неопределенность по фактическому владению.

Confianza del análisis IA0/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio de venta del banco
Es el punto de partida para toda negociación. Sin él, no se puede plantear contrapropuesta ni evaluar descuentos.
Uso catastral y registral
Un local debe tener uso 'comercial' tanto en Catastro como en Registro para garantizar su destino legal. Discrepancias pueden impedir licencias de apertura.
Estado físico y accesibilidad
La falta de fotos o descripción impide detectar necesidades de reforma, barreras arquitectónicas o problemas estructurales que impacten costes.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локальная логика рынка Камбре и пригорода A Coruña; площадь 385 м2 и полное право собственности

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестная занятость: возможны затраты и задержки на освобождение объекта.
Неизвестная занятость: возможны затраты и задержки на освобождение объекта.
Нет сопоставимых продаж в БД: точность оценки ниже обычной.
Нет сопоставимых продаж в БД: точность оценки ниже обычной.
Неясно качество, состояние и тип объекта по одному адресу и площади.
Неясно качество, состояние и тип объекта по одному адресу и площади.
Аукционный формат может скрывать дополнительные правовые и технические издержки.
Аукционный формат может скрывать дополнительные правовые и технические издержки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (385 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить Registro de la Propiedad и кадастр на обременения и точную конфигурацию объекта.
P1
Уточнить фактическое состояние и возможность осмотра/доступа.
P1
Оценить сценарий выселения и сроки при наличии occupants.
P1
Сверить итоговую экономику сделки с учетом налогов, расходов и ремонта перед ставкой.
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Superficie clara y significativa: 385 m² es una superficie relevante para un local comercial en municipio pequeño, lo que mejora su potencial de rentabili

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Pintor Pablo Manzano, 1, Cambre, A Coruña. 385 m², 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en CambreLOCAL de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестная занятость: возможны затраты и задержки на освобождение объекта., Нет сопоставимых продаж в БД: точность оценки ниже обычной., Неясно качество, состояние и тип объекта по одному адресу и площади.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По текущим признакам объект выглядит как кандидат на умеренный дисконт к рынку, но не как явная распродажа. При отсутствии сопоставимых сделок в БД оценка опирается на экспертную рыночную логику: для Камбре и близкого пояса A Coruña крупный объект 385 м2 обычно торгуется в широком коридоре, а неизвестная занятость и аукционный риск требуют существенной скидки к расчетной середине.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.