Vivienda en venta en El Puerto De Santa Maria: Alegria

El Puerto De Santa Maria · vivienda · 83 m²

Цена запрашиваемая банком (115 000 €) почти совпадает с оценкой рынка (115 235 €), но статус занятости подтверждён — требуется проверка прав и возможностей выселения.

Referencia: ALTAMIRA-374028

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 115 000 € практически совпадает с рыночной оценкой (115 235 €), поэтому дисконта нет.

Критический риск — подтверждённая занятость: без знания типа занятия (аренда, оккупация, право преимущественной покупки) невозможно оценить сроки и стоимость получения свободного владения.

Отсутствуют данные о состоянии объекта и обременениях.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости

Определяет возможность и сроки получения свободного владения: законная аренда даёт арендатору право на продление и преимущественную покупку; незаконная оккупация требует судебного

Situación de la instalación

Отсутствие фото и описания внутреннего состояния не позволяет оценить необходимость ремонта и скрытые дефекты.

Обременения и налоговые задолженности

Наличие ипотеки, арестов или задолженности по IBI может увеличить фактическую стоимость приобретения.

21 Idealista comps in El Puerto De Santa Maria

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус занятости подтверждён. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендатором или оккупантом. Получение свободного владения может потребовать длительного судебного процесса и дополнительных расходов.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск принятия обязательств предыдущего собственника сохраняется до получения актуальной ноты проста.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса

Запросить у Altamira документы о занятости (договор аренды, акт занятия)

Договориться о личном осмотре квартиры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Alegria, El Puerto De Santa Maria, Cádiz. 83 m², 2 hab., 1 baños. Equipamiento: terraza. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en El Puerto De Santa Maria VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка основана на 21 сравнении из Idealista. Запрашиваемая цена на 0,2 % ниже средней рыночной стоимости — это не дисконт, а справедливая цена. Без подтверждения условий занятости и юридического статуса нельзя оценить реальные риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса. Запросить у Altamira документы о занятости (договор аренды, акт занятия).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.