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Vivienda de banco en venta en La Pobla De Montornes

La Pobla De Montornes · vivienda · 121 m²

Цена ниже середины рынка, но подтвержденная занятость делает сделку слабой без более глубокого дисконта и ясного пути к владению.

Referencia: ALTAMIRA-374032

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка только с глубоким дисконтом

Это прямая покупка у банка по 125000 EUR, а не аукцион.

По локальным comparables цена выглядит ниже середины рынка, но подтвержденная занятость объекта меняет картину: текущий дисконт слишком мал для такого риска.

Фото показывают в целом нормальное состояние, поэтому проблема не в ремонте, а во владении и юридической определенности.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятия
От этого зависят сроки, расходы и реальная возможность получить владение.
Registro и cargas
Неизвестные обременения могут ухудшить экономику сделки.
Situación real del apartamento
Фото не заменяют осмотр и не показывают скрытые дефекты.

109 Idealista comps in муниципалитет La Pobla De Montornes; marketPricePerM2 from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В данных указано OCCUPIED и в описании есть riesgo de ocupación. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Нет подтверждения по registro и сумме возможных обременений. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают в целом нормальное состояние, но доступ внутрь не подтвержден. Скрытые дефекты и состояние инженерии неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус occupation
P1
Запросить visita или video tour
P1
Подать только жесткий counter-offer около -15%
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en La Pobla De Montornes, Tarragona. 121 m², 4 hab., 2 baños. Equipamiento: terraza. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже середины локального рынка, но запас быстро съедается риском владения и возможными расходами на получение possession.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус occupation.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.