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Inmueble en venta en Madrid: Gaztambide , -

Madrid · local comercial · 178 m²

Local comercial en Madrid con precio de venta bancario muy por encima del valor de mercado estimado; ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para calibrar descuento.

Referencia: ALTAMIRA-374041

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial bancario con precio de venta (€1.65M) extremadamente desalineado respecto a la estimación de mercado (€138k), lo que señala un alto riesgo de error de tipología o clasificación.

No hay comparables reales, ni datos de ocupación, cargas ni uso legal verificados.

La brecha impide calcular un contraoferta razonable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Un local sin licencia o con uso catastral incompatible no puede operar legalmente, anulando su valor comercial.
Superficie útil y condiciones técnicas
Los 178 m² podrían ser brutos, con columnas, instalaciones o zonas no aprovechables; altura, iluminación y acceso son críticos para local comercial.
Titularidad y naturaleza jurídica
No se confirma si es propiedad plena, nuda propiedad o forma parte de una comunidad de bienes, lo que afecta la capacidad de venta y financiación.

valor subasta; estimación heurística de mercado (0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y genera riesgo legal y de ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni referencia a cargas, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Posible error de tipología
La enorme discrepancia entre el precio bancario (€1.65M) y la estimación de mercado para local (€138k) sugiere que el inmueble podría estar mal clasificado: tal vez es vivienda, finca rústica o tiene otro régimen jurídico no declarado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Madrid
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado en locales comerciales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en GAZTAMBIDE , -, Madrid, Madrid. 178 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible error de tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es más de 11 veces superior al valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni datos de superficie útil o uso real, la estimación tiene baja confianza y no permite descartar errores de clasificación o tipología.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.