Inmueble en venta en Madrid: Gaztambide , -

Madrid · local comercial · 178 m²

Local comercial en Madrid con precio de venta bancario muy por encima del valor de mercado estimado; ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para calibrar descuento.

Referencia: ALTAMIRA-374041

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este es un local comercial bancario con precio de venta (€1.65M) extremadamente desalineado respecto a la estimación de mercado (€138k), lo que señala un alto riesgo de error de tipología o clasificación.

No hay comparables reales, ni datos de ocupación, cargas ni uso legal verificados.

La brecha impide calcular un contraoferta razonable.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad

Un local sin licencia o con uso catastral incompatible no puede operar legalmente, anulando su valor comercial.

Superficie útil y condiciones técnicas

Los 178 m² podrían ser brutos, con columnas, instalaciones o zonas no aprovechables; altura, iluminación y acceso son críticos para local comercial.

Titularidad y naturaleza jurídica

No se confirma si es propiedad plena, nuda propiedad o forma parte de una comunidad de bienes, lo que afecta la capacidad de venta y financiación.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y genera riesgo legal y de ingresos.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni referencia a cargas, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Posible error de tipología

La enorme discrepancia entre el precio bancario (€1.65M) y la estimación de mercado para local (€138k) sugiere que el inmueble podría estar mal clasificado: tal vez es vivienda, finca rústica o tiene otro régimen jurídico no declarado.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid

Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Madrid

Programar visita técnica con arquitecto especializado en locales comerciales

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9266819VK3796E

Descripción original del inmueble

Local Comercial en GAZTAMBIDE , -, Madrid, Madrid. 178 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible error de tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.