Vivienda en venta en Lugo: Galicia , 39

Lugo · vivienda · 200 m²

El precio de venta bancario (450.000 €) es un 121 % superior al valor de mercado estimado (203.369 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALTAMIRA-374182

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (450.000 €) es más del doble del valor de mercado estimado (203.369 €) según 26 comparables reales en Lugo.

No hay datos que justifiquen esta brecha: ni ubicación excepcional, ni superficie atípica, ni reforma reciente.

La posesión, las cargas y el estado físico son completamente desconocidos.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real

El precio excesivo podría reflejar necesidad de reforma profunda o problemas estructurales no visibles.

Titularidad y cargas actuales

Cargas anteriores pueden ser asumidas por el comprador y elevar el costo efectivo más allá del precio de venta.

Situación de ocupación

Si está ocupada (okupa o inquilino), el proceso de desalojo puede tardar meses o años y generar gastos legales impredecibles.

26 comparables Idealista en Lugo; precio medio €/m² = 1.017 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ausencia de información sobre okupas o inquilinos implica riesgo de demora o coste legal para obtener la posesión efectiva.

Cargas desconocidas

No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al precio efectivo y a la financiabilidad.

No se ha podido visitar el inmueble

No hay confirmación visual del estado real del inmueble. Una vivienda de 200 m² con precio tan alejado del mercado podría requerir reforma integral o tener defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo

Agendar visita presencial al inmueble

Consultar al agente si hay informe pericial o certificado energético disponible

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Duplex en GALICIA , 39, Lugo, Lugo. 200 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado en 26 viviendas comparables recientes en Lugo. No hay datos que justifiquen tal desviación: ni superficie excepcional, ni ubicación premium, ni reforma reciente.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Agendar visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.