Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Calafell: Carrer de les Costes del Garraf 71

Calafell · vivienda · 205 m²

Цена запрашиваемая банком (320 000 €) на 9,5 % выше оценочной рыночной стоимости (292 423 €); подтверждение занятости и юридического статуса критически необходимо перед любыми действиями.

Referencia: ALTAMIRA-374212

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 320 000 € на 9,5 % превышает надёжно рассчитанную рыночную стоимость (292 423 €), основанную на 18 компараторах Idealista.

Подтверждённая занятость объекта создаёт высокий риск задержки с получением владения и потенциальные судебные издержки.

Обременения не проверены — требуется nota simple.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность получения ипотеки.
Юридический статус занятости
Оккупация и легальная аренда влекут разные риски и сроки получения владения.
Наличие и тип обременений
Сохраняющиеся обременения увеличивают реальную стоимость приобретения и могут ограничить финансирование.

18 компараторов Idealista в Calafell; рыночная цена за м² = 1426 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждён. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендатором или оккупантом. Получение свободного владения может потребовать длительного и затратного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, залоги) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить наличие сохраняющихся обязательств, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Таррагоны
P0
Уточнить у агента характер занятости: арендатор или оккупант, есть ли суд?
P1
Запросить фото/видео интерьера и техническое описание
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet en Calafell, Tarragona. 205 m², 5 hab., 2 baños. Equipamiento: garaje, trastero. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en CalafellVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена превышает среднюю рыночную стоимость по 18 актуальным компараторам Idealista. Степень переплаты — около 9,5 %, что требует существенной скидки или подтверждения особых преимуществ.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Таррагоны. Уточнить у агента характер занятости: арендатор или оккупант, есть ли суд?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.