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Vivienda en venta en Toro: Igualdad, 7

Toro · vivienda · 87 m²

Precio por debajo de la mediana del mercado local, pero ocupación desconocida y sin información sobre estado ni cargas.

Referencia: ALTAMIRA-374230

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar — piso 87 m² en Toro (Zamora), compra directa banco

Piso de 87 m² en Toro (Zamora) a 45.000 € en venta directa bancaria (Altamira/Fortress).

El precio está justo en la mediana de mercado (~45.600 € según 18 comps Idealista), por lo que el descuento real es mínimo.

Los comparables locales son muy dispersos (176–1.591 €/m²), lo que reduce la confianza en la estimación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado del piso
Determina si necesitas 5.000 € o 20.000 € de reforma, y cambia el cálculo de rentabilidad.
Ocupación real
Piso vacío = compra normal. Okupas o inquilino = proceso legal largo y costoso.
Cargas registrales
Hipotecas o embargos previos que el comprador podría heredar en compra directa.

18 comparables Idealista en Toro; marketPricePerM2 proporcionado: 524 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el piso está vacío, ocupado por okupas o por inquilinos. Esto determina si puedes tomar posesión tras la compra.
Cargas desconocidas
No hay información sobre hipotecas, embargos o anotaciones registrales. En compra directa el comprador asume las cargas que no se cancelen.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay datos de estado, fotos ni información de reforma. El precio podría reflejar mal estado. physical_condition no disponible.
Valor de mercado sin verificar
Los 18 comps van de 176 a 1.591 €/m². La mediana puede no representar bien pisos de 87 m². Necesita filtrado por tamaño.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir a Altamira confirmación de posesión y estado del inmueble
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toro
P1
Visitar el piso en Igualdad 7, Toro
P1
Filtrar comparables de 70-100 m² en Toro para estimación robusta
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Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo de la mediana de mercado: 45.000 € vs. mediana de 45.623 € — aunque el margen es pequeño, no hay prima sobre el mercado.
  • 18 comparables disponibles en la zona: Toro tiene liquidez de mercado suficiente para validar el precio. La mediana se calcula con datos Idealista.
  • Propiedad plena (FULL ownership): Sin nuda propiedad ni usufructo. El comprador adquiere el 100% del derecho.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en IGUALDAD, 7, Toro, Zamora. 87 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio pedido está muy cerca de la mediana de mercado calculada (45.623 €). El rango comparables es amplio (176–1.591 €/m²) con outliers, por lo que la mediana puede no ser robusta para este tamaño concreto.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir a Altamira confirmación de posesión y estado del inmueble. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.