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Inmueble en venta en Villazala: Calle las Flores

Villazala · terreno · 12500 m²

Terreno rústico de 12.500 m² en Villazala (León) a 15.000 € (1,20 €/m²), pero sin comparables reales ni datos legales verificados — requiere nota simple, catast

Referencia: ALTAMIRA-374358

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico de 12.500 m² en Villazala (León) ofrecido directamente por Altamira a 15.000 € (1,20 €/m²), muy por encima del valor estimado de mercado (6.500 €).

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni certificación catastral, ni nota simple.

Los riesgos principales son la naturaleza rústica (sin viabilidad edificatoria garantizada), la ocupación desconocida y la ausencia de verificación de cargas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral real y viabilidad técnica
Determina si el terreno puede generarse ingresos (agricultura, alquiler rural) o tiene valor residual. Un uso no apto reduce su valor a prácticamente cero.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara y titular identificado, no es posible adquirir con seguridad jurídica ni acceder a financiación.
Superficie efectiva y linderos
12.500 m² es una superficie grande; errores en medición o deslinde pueden reducir valor o generar litigios con vecinos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos tienen restricciones legales severas: no son edificables por defecto, su valor depende exclusivamente de uso agrícola, ganadero o forestal. Sin certificación catastral y análisis técnico, su viabilidad es incierta.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual: podría estar ocupado, arrendado o con derechos de terceros. Esto afecta directamente la capacidad de uso y transmisión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o gravámenes que limiten el dominio o impidan la escrituración.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificación catastral completa (con ref. catastral si está disponible)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villazala para consultar ordenación urbanística y posibles limitaciones
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Villazala, León. 12500 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~6,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificación catastral completa (con ref. catastral si está disponible).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.