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Inmueble en venta en Villarejo De Orbigo: Calle Villarejo

Villarejo De Orbigo · terreno · 5356 m²

Terreno rústico de 5.356 m² en Villarejo de Orbigo (León) a 7.000 € (1,31 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni de ocupación: el precio par

Referencia: ALTAMIRA-374399

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 5.356 m² ofrecido directamente por Altamira a 7.000 €.

Sin embargo, carece de toda información operativa clave: ningún comparable válido, sin uso catastral confirmado, sin nota simple, sin datos de ocupación ni cargas.

El precio por m² (1,31 €) parece alto frente a la estimación de mercado (0,51 €/m²), pero esta última carece de soporte empírico.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede usarse, edificarse o venderse con valor comercial real.
Titularidad real y finca registral
Altamira actúa como gestor, pero el propietario real (Canada Pension Plan Investment Board) debe aparecer en el registro para garantizar validez de la venta.
Estado físico y accesibilidad
Terrenos rústicos pueden estar enclavados, sin acceso legal, inundables o con limitaciones ambientales.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en España tienen limitaciones legales severas: normalmente no son edificables, requieren cambio de clasificación (costoso y poco probable), y su liquidez es muy baja. El precio bajo refleja estas restricciones, no una
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con servidumbres. En zonas rurales, la ocupación informal o histórica es frecuente y difícil de desalojar legalmente.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros inscritos. Estas cargas sobreviven a la compra y pueden impedir su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villarejo de Orbigo para obtener uso catastral y plan urbanístico
P1
Programar visita in situ con GPS y verificación de acceso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Villarejo De Orbigo, León. 5356 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.