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Vivienda en venta en La Senia: S Roc, 25

La Senia · vivienda · 175 m²

Precio de venta bancario (33.000 €) es un 84 % por debajo del valor de mercado estimado (206.639 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, ausencia de datos catastrales y registrales, y sin infor

Referencia: ALTAMIRA-374549

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 33.000 € representa un descuento del 84 % frente al valor de mercado estimado (206.639 €), basado en 104 comparables de Idealista en La Senia.

Sin embargo, la ausencia total de datos clave —nota simple, certificación de ocupación, fotos, estado físico y referencias catastrales— convierte este descuento en una señal de alerta, no de oportunidad.

El riesgo principal radica en que el bajo precio pueda estar compensando ocupación ilegal, cargas ocultas o ruina estructural.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la existencia real del inmueble ni su descripción legal exacta.
Uso catastral y naturaleza de la finca
Determina si es vivienda habitual, uso turístico, o sujeta a restricciones urbanísticas que limiten su explotación o rehabilitación.
Estado físico real
Un chalet de 175 m² a 33.000 € sugiere posible ruina o abandono prolongado; sin fotos ni informe, no se puede evaluar el costo de puesta a punto.

104 comparables Idealista en municipio La Senia; precio medio €/m² = 1.181

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se ha confirmado si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción técnica del estado real. Una vivienda de 175 m² a 33.000 € puede requerir reforma total, lo que anularía cualquier ventaja de precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al agente de Altamira para solicitar certificación de ocupación y fotos actuales
P1
Consultar el catastro para obtener referencia catastral y uso declarado
P1
Programar visita presencial con técnico o arquitecto
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (189 €/m²) es menos del 16 % del precio medio de mercado local (1.181 €/m²), lo que indica potencial sig

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet en S ROC, 25, La Senia, Tarragona. 175 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado calculado con alta confianza. Sin embargo, la brecha extrema sugiere riesgos no visibles: posibles cargas ocultas, ocupación ilegal, o problemas estructurales graves.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente de Altamira para solicitar certificación de ocupación y fotos actuales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.