Inmueble en venta en Castilleja De Guzman: Miguel de Saavedra, 4

Castilleja De Guzman · terreno · 141.81 m²

Terreno urbano en Castilleja de Guzmán con precio de venta bancario (95.257 €) muy por encima del valor de mercado estimado (35.453 €); se requiere verificar titularidad, uso catastral, cargas y viabilidad urbanística an

Referencia: ALTAMIRA-374572

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 141,81 m² se ofrece a 95.257 €, más del doble del valor de mercado estimado (35.453 €) basado en 12 comparables idealista.

La brecha extrema indica riesgos no declarados: uso catastral incierto (puede ser rústico o no urbanizable), ausencia de información sobre cargas y titularidad, y falta de claridad sobre su viabilidad urbanística.

No se recomienda presentar ninguna oferta hasta obtener la nota simple, el certificado catastral y un informe técnico municipal.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, venderse como suelo urbano o tiene valor residual.

Titularidad y finca registral completa

Sin finca registral clara y titularidad única, la escritura no garantiza la transmisión efectiva del dominio.

Viabilidad edificatoria real

Precio bancario alto solo se justifica si existe licencia previa o posibilidad inmediata de edificación.

12 comparables Idealista en municipio Castilleja De Guzman; precio medio de mercado €250/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se especifica el uso catastral (urbano, rústico, protegido). Si es rústico o no urbanizable, el valor comercial es marginal y la compraventa carece de sentido económico.

Ocupación no confirmada

No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Esto afecta directamente la posesión efectiva y futura explotación.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Hipotecas, embargos o servidumbres podrían invalidar la adquisición o limitar su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla

Obtener certificado catastral con uso y referencia catastral

Consultar al Ayuntamiento de Castilleja de Guzmán sobre viabilidad edificatoria de la parcela

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0447701QB6404N

Descripción original del inmueble

Suelo en MIGUEL DE SAAVEDRA, 4, Castilleja De Guzman, Sevilla. 141.81 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Castilleja De Guzman TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es 169 % superior al valor de mercado estimado. Esto sugiere que el terreno puede tener limitaciones legales, urbanísticas o de uso que no están reflejadas en la descripción.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Obtener certificado catastral con uso y referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.