Vivienda en venta en Santa Cruz De Tenerife: Carretera de Santa María del Mar 87

Santa Cruz De Tenerife · vivienda · 380.86 m²

Цена запрашиваемая банком (380 000 €) значительно ниже оценки рынка (~710 000 €), но статус владения и юридическая чистота не подтверждены — требуется проверка nota simple и фактического состояния.

Referencia: ALTAMIRA-374967

Datos actualizados: 15 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Банк просит 380 000 € за дом площадью 382 м² в Санта-Крус-де-Тенерифе — это на 47 % ниже оценочной рыночной стоимости (710 000 €), но оценка основана на слабых компараторах из двух разных муниципалитетов.

Подтверждённая занятость — главный юридический риск: без чёткого понимания договора аренды и прав арендатора получение свободного владения может быть длительным и дорогостоящим процессом.

Неизвестны обременения, соответствие площади Catastro и реальное техническое состояние.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения

Неясно, является ли владелец полным собственником или действует через доверенность/фонд — влияет на безопасность сделки.

Estado real del objeto

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта и реальные эксплуатационные расходы.

Соответствие площади Catastro

Указанная площадь 382 м² высока для частного дома в этом районе — возможна неточность или включение нежилых/незарегистрированных зон.

5 Idealista comps in Santa Cruz / San Cristóbal de la Laguna; marketPricePerM2 = 1851 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' подтверждён — вы покупаете квартиру с действующим арендатором. Получение свободного владения может сильно усложниться и затянуться.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по референциальному коду Catastro 1747003CS7414N

Запросить у агента Altamira информацию об условиях аренды и статусе арендатора

Организовать личный визит или запросить фото/видео объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1747003CS7414N

Descripción original del inmueble

Casa en Santa Cruz De Tenerife, Tenerife. 380.86 m², 5 hab., 4 baños. Equipamiento: garaje, trastero, terraza, jardín. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tenerife Pisos de banco en Santa Cruz De Tenerife VIVIENDA de banco en Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена на 47 % ниже средней рыночной оценки. Однако сравнения разбросаны по двум муниципалитетам и включают объекты разного размера — доверие к оценке умеренное.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по референциальному коду Catastro 1747003CS7414N. Запросить у агента Altamira информацию об условиях аренды и статусе арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.