Vivienda en venta en Madrid: Marcelo Usera, 49
Madrid · vivienda · 57 m²
El precio de venta bancario (185.000 €) está un 20 % por debajo del valor de mercado estimado (232.000 €), pero hay incertidumbres clave sobre ocupación, cargas y estado real que requieren verificación antes de decidir.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El piso tiene un precio de venta bancario de 185.000 €, un 20 % por debajo del valor de mercado estimado (232.000 €) según 8 comparables de Idealista.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay certeza sobre cargas registrales y falta información física (fotos, estado, superficie catastral).
Estas incertidumbres impiden emitir una contraoferta fundamentada.
8 Idealista comps en Madrid; marketPricePerM2 = 4.067 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 20 % por debajo del valor medio de mercado (232.000 €), lo que ofrece margen para absorber costes legale
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Altamira: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0309503VK4700G
Descripción original del inmueble
Piso en MARCELO USERA, 49, Madrid, Madrid. 57 m², 3 hab., 1 baños. Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de datos sobre posesión y cargas impide confirmar si el descuento compensa los riesgos asociados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar al agente para concertar visita física.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.