lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Carcaixent: Baixada del Magraners

Carcaixent · vivienda · 110 m²

Precio de venta bancario (65.000 €) está ~30 % por debajo del valor estimado del mercado (92.000 €), pero la ocupación confirmada y ausencia de datos sobre titularidad, cargas y estado físico impiden emitir una recomenda

Referencia: ALTAMIRA-375123

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 65.000 €, un 29 % por debajo del valor medio estimado (92.000 €), lo que sugiere margen potencial.

Sin embargo, la ocupación confirmada es un riesgo alto: implica incertidumbre legal, costes adicionales y demora en la posesión.

Falta toda verificación registral (nota simple), física (visita o informe) y jurídica (estatus del ocupante).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si hay deudas previas que el comprador asumirá y si el banco tiene capacidad legal para vender libre de gravámenes.
Estado físico real del inmueble
La descripción menciona 3 hab./2 baños y calefacción, pero sin fotos ni informe técnico no se puede descartar deterioro grave o necesidad de reforma.
Situación jurídica de la ocupación
Si el ocupante es arrendatario con derecho de tanteo o okupa, el proceso de desalojo varía radicalmente en duración, coste y probabilidad de éxito.

2 Idealista comps en Alzira (a 2,1 km); marketPricePerM2 = 837 €/m² para Carcaixent

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación está confirmada. Adquirir con ocupante implica riesgo alto de demora prolongada o imposibilidad de obtener posesión vacía sin proceso judicial costoso y largo.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable. Sin inspección física, no se puede evaluar estado real, superficie útil, instalaciones ni posibles defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Contactar al agente de Altamira para solicitar visita al inmueble
P1
Pedir información sobre el expediente judicial de desalojo o situación legal del ocupante
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado estimado: El precio bancario (65.000 €) representa un descuento del ~29 % frente al valor medio estimado (92.000 €), lo que ofrece

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en BAIXADA DEL MAGRANERS, Carcaixent, Valencia. 110 m², 3 hab., 2 baños. Equipamiento: calefacción. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaCarcaixentVIVIENDA en ValenciaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado estimado, pero la confianza es baja por escasez de comparables locales y falta de verificación legal y física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar al agente de Altamira para solicitar visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.