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Vivienda en venta en Alhaurin El Grande: Virgen de Gracia

Alhaurin El Grande · vivienda · 77.8 m²

El inmueble está ocupado y su estado físico, cargas y titularidad son desconocidos; se requiere nota simple actualizada y visita para evaluar riesgos reales antes de cualquier oferta.

Referencia: ALTAMIRA-375144

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El piso se ofrece a 140.000 €, un 10 % por debajo del valor de mercado estimado (156.064 €), lo que genera interés inicial.

Sin embargo, está confirmado como ocupado y carece de información crítica: no hay nota simple, ni fotos, ni datos sobre cargas, titularidad o régimen jurídico de la ocupación.

Esto eleva significativamente el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.
Régimen jurídico de la ocupación
Determina si se puede desalojar fácilmente (okupación), si hay arrendatario con derecho preferente o si es vivienda habitual — cada caso implica riesgos legales distintos.
Estado físico real y necesidades de reforma
Sin fotos ni descripción técnica, no se puede estimar coste de puesta en uso ni descuentos implícitos en el precio.

50 comparables Idealista en Alhaurín el Grande; marketPricePerM2 = 2006 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación confirmada impide la entrega vacía. Puede requerir proceso judicial de desahucio, con duración impredecible y costes adicionales. No se conoce el régimen jurídico (arrendamiento, okupación o vivienda habitual).
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registradas. Podrían subsistir gravámenes que el comprador asumiría al adquirir, afectando el costo efectivo y financiabilidad.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción detallada del estado real. La superficie (77,8 m²) y equipamiento ('terraza') no permiten evaluar habitabilidad, necesidad de reforma o valoración precisa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Solicitar visita presencial al inmueble
P1
Consultar con agente de Altamira sobre el régimen de ocupación (arrendamiento, okupación o vivienda habitual)
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial frente al mercado: Precio de venta (140.000 €) ≈ 10 % por debajo del valor medio de mercado (156.064 €), basado en 50 comparables recientes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en VIRGEN DE GRACIA, Alhaurin El Grande, Málaga. 77.8 m², 3 hab., 1 baños. Equipamiento: terraza. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta (140.000 €) está un 10 % por debajo del valor de mercado estimado (156.064 €), lo que sugiere margen potencial, pero solo si los riesgos legales y físicos son manejables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Solicitar visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.