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Inmueble en venta en Coin: Coín, Valle del Guadalhorce

Coin · terreno · 12709 m²

Terreno rústico de 12.709 m² en Coin (Málaga) a 10.000 € (0,79 €/m²), por debajo del valor de mercado estimado (1,71 €/m²), pero sin comparables reales ni datos registrales verificados.

Referencia: ALTAMIRA-375161

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno rústico de 12.709 m² en Coin (Málaga) ofrecido directamente por Altamira a 10.000 € (0,79 €/m²), un 53 % por debajo de una estimación interna de mercado (1,71 €/m²).

Sin embargo, esa estimación carece de soporte en comparables reales y la naturaleza rústica implica riesgos legales y técnicos no verificados: uso autorizado, acceso físico, cargas ocultas y ocupación.

No se recomienda presentar oferta hasta obtener nota simple, certificación catastral y realizar visita in situ.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Calificación catastral y uso autorizado
Determina si el terreno puede usarse como agrícola, forestal, ganadero o si admite edificación (suelo rústico con posibilidad de transformación). Sin esto, su valor es especulativo
Acceso físico y vialidad
Un terreno sin acceso reconocido o con vía de servicio no consolidada puede ser inviable técnicamente y carecer de valor práctico.
Titularidad y estado registral
La titularidad debe coincidir con el registro y estar libre de litigios. En terrenos rústicos es frecuente la co-propiedad no formalizada o herencias no aceptadas.

valoración interna Altamira (€/m²=1,7064); alcance municipal

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en España están sujetos a regulación territorial estricta: pueden ser inedificables, tener usos restringidos o requerir autorizaciones previas no garantizadas. Su valor real depende casi exclusivamente de su calificaci
Ocupación no confirmada
No se ha verificado si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios, aparceros o derechos de uso consuetudinario. Esto puede generar conflictos posteriores y costes legales imprevistos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres, derechos de paso o limitaciones de dominio que afecten gravemente la utilidad o transmisibilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU de Coin
P1
Realizar visita física al terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Coin, Málaga. 12709 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 53 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, solo una estimación interna por m². El terreno rústico implica riesgos legales y de uso no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU de Coin.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.