Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Boi De Llobregat: Carrer Riera Gasulla 7

Sant Boi De Llobregat · vivienda · 85 m²

Квартира указана как занятая (OCCUPIED), но нет информации о статусе арендатора, наличии права преимущественной покупки или судебного процесса — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALTAMIRA-375200

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Квартира предлагается по цене 130 000 € — на 24,6 % ниже средней рыночной оценки (172 448 €) по 38 надежным аналогам в Sant Boi de Llobregat.

Однако статус 'OCCUPIED' является критическим юридическим барьером: без знания типа занимаемого лица, условий договора и наличия судебного процесса невозможно оценить реальную стоимость владения.

Даже при такой скидке риск затяжного и дорогостоящего выселения делает сделку неприемлемой для неквалифицированного инвестора.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимаемого лица
Определяет возможность и сроки выселения: арендатор с правом преимущественной покупки требует уведомления и может оспорить продажу; оккупант — длительный судебный процесс.
Наличие и условия договора аренды
Если договор действителен и зарегистрирован, покупатель обязан соблюдать его условия, включая срок и сумму аренды.

38 Idealista comps in Sant Boi De Llobregat; marketPricePerM2 = €2,029

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтвержден, но отсутствует информация о типе занимаемого лица (арендатор, оккупант, родственник), наличии договора, права преимущественной покупки или судебного процесса. Может сильно усложнить и затянуть получение владен
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений не указаны. При прямой покупке у банка возможны непогашенные ипотеки, залоги или судебные запреты, которые сохранятся после сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны № 4
P0
Запросить у Altamira полный текст договора аренды и информацию о судебных процессах
P1
Запросить у Altamira информацию о статусе 'OCCUPIED': арендатор, оккупант или родственник?
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Boi De Llobregat, Barcelona. 85 m², 3 hab., 1 baños. Equipamiento: terraza. Cartera: Hoist Finance Spain S.L.. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Boi De LlobregatVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 24,6 % ниже средней рыночной оценки по 38 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует юридические риски владения при подтвержденной занятости без уточнения условий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны № 4. Запросить у Altamira полный текст договора аренды и информацию о судебных процессах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.