lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torquemada: Huelga, 2

Torquemada · nave industrial · 3110 m²

Прямая продажа банком промышленной навы в Торкемаде по цене €380 тыс. — цена ниже оценки рынка, но отсутствуют подтверждающие компараторы и данные о состоянии, правах и владении.

Referencia: ALTAMIRA-375281

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Examinar

Это прямая продажа банком промышленной навы площадью 3110 м² по цене €380 тыс., что на 73% ниже оценочной середины рынка (€1,4 млн).

Однако доверие к этой оценке крайне низкое: нет реальных компараторов, отсутствуют кадастровые и технические данные, неизвестно назначение и состояние.

Риски высоки: навы требуют специализированной проверки, а отсутствие nota simple и catastro делает невозможным оценить юридическую безопасность.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру и разрешенное использование
Определяет законность эксплуатации, возможность реконструкции и рыночную ликвидность.
Condición técnica real
Фото показывают только фасад и парковку; внутреннее состояние, инженерные системы и соответствие нормам неизвестны.
Юридический статус собственности
Отсутствует finca registral и ref_catastral — невозможно проверить чистоту титула и наличие споров.

оценка рынка Altamira (€445/м² для муниципалитета Torquemada)

Riesgos visibles antes de pujar

Промышленная нава (NAVE)
Навы имеют высокую юридическую и техническую сложность: ограничения по использованию, требования к безопасности, возможные экологические обязательства. Рынок ликвидности крайне узок.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о текущем владении или наличии арендаторов. Это создает риски задержки вступления во владение и дополнительных юридических издержек.
Cargas desconocidas
Не указаны сумма и тип обременений. В сделках с банками часто остаются скрытые garantías o hipotecas, требующие проверки до предложения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (445 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Palencia nº 2
P1
Запросить certificación catastral и уточнить разрешенное использование в Ayuntamiento de Torquemada
P1
Организовать технический осмотр навы с инженером
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en HUELGA, 2, Torquemada, Palencia. 3110 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PalenciaTorquemadaNAVE en PalenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Промышленная нава (NAVE), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка указывает на среднюю стоимость €1,4 млн при площади 3110 м², что делает цену €380 тыс. потенциально сильным дисконтом. Однако доверие низкое: нет реальных компараторов, а кадастровое назначение и фактическое использование не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Palencia nº 2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.