Inmueble en venta en Avila: Avenida enida de los Derechos Humanos

Avila · terreno · 1817 m²

Terreno rústico de 1817 m² en Ávila a 35 €/m²; valor de mercado estimado muy bajo (0,51 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni de uso. Requi

Referencia: ALTAMIRA-375419

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno de 1817 m² en Ávila ofrecido directamente por Altamira (gestor de CPPIB) a 62.787 € (35 €/m²).

El valor de mercado estimado (0,51 €/m²) es técnicamente inválido sin comparables reales — la discrepancia indica falta total de contexto.

No hay datos catastrales, urbanísticos ni registrales disponibles.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, alquilarse, venderse o incluso cultivarse legalmente. Un error aquí invalida toda la inversión.

Titularidad real y estado registral

El vendedor (Altamira) gestiona la cartera de CPPIB, pero no necesariamente es propietario directo. Puede haber estructuras complejas de tenencia o fideicomisos.

Acceso físico y viabilidad técnica

Terrenos rústicos sin vía de acceso reconocida o sin suministros básicos tienen valor residual casi nulo, independientemente de la superficie.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin certificación urbanística ni uso catastral confirmado, no se puede determinar si es edificable, apto para vivienda o sujeto a restricciones ambientales o agrarias. El valor anunciado no refleja este riesgo legal.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre posesión física: podría estar ocupado por terceros, usado como pasto o abandonado. Afecta directamente a la capacidad de explotación o venta futura.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple. No se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de paso que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila

Solicitar certificación catastral y consulta urbanística en el Ayuntamiento de Ávila

Programar visita in situ con GPS y registro fotográfico de accesos y entorno

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6505701UL5060N

Descripción original del inmueble

En Gestión en Avila, Avila. 1817 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~900 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Solicitar certificación catastral y consulta urbanística en el Ayuntamiento de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.