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Inmueble en venta en Tarragona: Carrer Lleó 2

Tarragona · terreno · 213 m²

El valor de venta (800.000 €) es 45 veces superior al valor de mercado estimado (17.361 €); no hay información sobre uso catastral, titularidad registral ni viabilidad urbanística — riesgo extremo de inutilidad o ilegali

Referencia: ALTAMIRA-375455

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin uso definido, precio 45× sobre mercado

Este terreno de 213 m² tiene un precio de venta de 800.000 €, 45 veces por encima del valor de mercado estimado (17.361 €), según 5 comparables de Idealista en el municipio.

No hay información sobre su uso catastral, naturaleza jurídica, viabilidad urbanística ni titularidad registral.

Sin esos datos, no es posible descartar que sea suelo rústico no edificable, fracción indivisa o con cargas ocultas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el terreno puede edificarse, venderse libremente o incluso ser objeto de expropiación.
Viabilidad urbanística y licencias previas
Sin licencia de parcelación o calificación urbanística, el terreno carece de utilidad económica real.
Titularidad registral y finca completa
213 m² podrían corresponder a una fracción indivisa o parte de una finca mayor, inviable para desarrollo independiente.

5 comparables Idealista en municipio Tarragona

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Falta información sobre naturaleza finca (rústico/urbano/urbanizable) y uso catastral. Si es rústico protegido o no calificado, su valor real puede ser cercano a cero y su edificación ilegal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Puede existir hipoteca, embargo o servidumbres que impidan su uso o transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, vallado o con instalaciones ajenas. En suelos no edificados, la ocupación informal es frecuente y difícil de revertir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Solicitar certificación catastral y uso del suelo
P1
Consultar informe urbanístico vinculante con el Ayuntamiento de Tarragona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Tarragona, Tarragona. 213 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor de mercado en más de 4500 %, lo que indica una desconexión total con la realidad del suelo rústico/urbano en Tarragona. Sin claridad sobre su clasificación legal y viabilidad de edificación, no es posible justificar ni siquiera un descuento ma

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Solicitar certificación catastral y uso del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.