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Vivienda en venta en Muro De Alcoy: Dr Alonso

Muro De Alcoy · vivienda · 101 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но подтвержденное занятие объекта и слабая прозрачность по документам пока блокируют покупку.

Referencia: ALTAMIRA-375502

Datos actualizados: 30 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка с сильным дисконтом, но с риском занятия

Это прямая продажа банка по 95 000 EUR, и по муниципальной рыночной модели цена выглядит существенно ниже рынка.

Но объект уже отмечен как OCCUPIED, а это главный риск: получение фактического владения может заметно затянуться и подорожать.

Фото слабо подтверждают состояние, потому что часть изображений являются рендерами; на ремонт стоит держать буфер не ниже 5-10%.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический сценарий получения владения
Это главный драйвер срока, расходов и ликвидности.
Регистрационные cargas
Старшие обременения и долги меняют реальную экономику сделки.
Реальное состояние интерьера
Рендеры могут скрывать заметный CAPEX после покупки.

101 comparable from idealista in муниципалитет Muro De Alcoy; surface 167.2 m2; marketPricePerM2 from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В карточке указан special situation: riesgo de ocupacion, а поле occupation = OCCUPIED. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
По текущему пакету нет nota simple и нет данных по cargas. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.
No se ha podido visitar el inmueble
Три изображения являются рендерами, а не реальными фото. Реальное состояние отделки, террасы и возможный объем ремонта не ясны.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото объект скорее пригоден для проживания, но устаревший. Закладывайте хотя бы умеренный буфер на обновление отделки и инженерии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Письменно уточнить статус ocupacion
P1
Запросить справки по IBI и comunidad
P1
Организовать реальный осмотр объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Dr Alonso, Muro De Alcoy, Alicante. 101 m², 5 hab., 2 baños. Equipamiento: trastero, terraza, calefacción. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальным аналогам цена выглядит существенно ниже середины рынка, но статус владения и реальное состояние пока не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Письменно уточнить статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.