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Inmueble en venta en Lescala: Escorxador, 79

Lescala · garaje · 112 m²

Garaje de 112 m² en Lescala con precio fijo de 5.000 € (45 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (20.000 €/m²), pero sin comparables reales ni datos sobre ocupación, cargas o titularidad — requiere verifica

Referencia: ALTAMIRA-375596

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje de 112 m² se ofrece a 5.000 € (45 €/m²), un precio nominal que contrasta fuertemente con el valor de mercado estimado de 20.000 €/m².

Sin embargo, esa estimación carece de soporte real: no hay comparables de garajes en Lescala, ni nota simple, ni confirmación de uso catastral ni posesión.

El bajo precio sugiere riesgos graves de inviabilidad jurídica, técnica o de ocupación.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y naturaleza registral
Un garaje debe estar inscrito como 'garaje' o 'plaza de aparcamiento', no como 'local' o 'almacén'. Si no coincide con el uso, puede ser inviable o no asegurable.
Uso catastral y licencia municipal
El uso debe coincidir con la realidad física y estar autorizado por el ayuntamiento. Sin ello, no se puede registrar ni asegurar como garaje.
Viabilidad técnica
112 m² sugiere un garaje colectivo o industrial; altura, columnas, rampa y puerta determinan su uso real para vehículos particulares.

valor subasta; marketPricePerM2 (estimado)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En una venta directa bancaria, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o hipotecas anteriores. Estas cargas subsisten en ventas directas bancarias y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha confirmado físicamente el estado, accesibilidad, altura mínima, puerta, iluminación ni compatibilidad con vehículos actuales. Garajes grandes pueden tener limitaciones técnicas ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Pedir certificado catastral y verificar ref. catastral
P1
Contactar al agente para programar visita física
P1
Consultar al Ayuntamiento de Lescala sobre licencia de uso como garaje
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en ESCORXADOR, 79, Lescala, Girona. 112 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 45 €/m² es extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado de 20.000 €/m², pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo un valor por m² genérico asignado. La diferencia no puede considerarse descuento real hasta verificar l

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Pedir certificado catastral y verificar ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.