Vivienda en venta en Yepes: San Luis, 92

Yepes · vivienda · 229 m²

Precio de venta del banco (190.000 €) es un 23 % superior al valor de mercado estimado (154.084 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALTAMIRA-375617

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 190.000 €, un 23 % por encima del valor de mercado estimado (154.084 €) basado en 110 comparables de Idealista en Yepes.

Sin embargo, carecemos de datos críticos: no hay información sobre ocupación, cargas registrales, estado físico ni respaldo catastral de los 229 m².

Estos vacíos impiden evaluar riesgos reales de posesión, coste efectivo y viabilidad de la inversión.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales

Determina si hay deudas pendientes que el comprador asumirá y si el vendedor tiene capacidad legal para vender.

Estado de ocupación real

Una ocupación ilegal o contractual puede impedir la entrega inmediata y generar costos legales elevados.

Superficie catastral y uso real

229 m² declarados sin respaldo catastral podrían corresponder a superficie útil, construida o registral — con impacto fiscal y funcional.

110 comparables Idealista en el municipio Yepes

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de desalojo.

Cargas desconocidas

Ausencia de información sobre gravámenes (hipotecas, embargos, prohibiciones). Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.

No se ha podido visitar el inmueble

No hay imágenes ni descripción detallada del estado físico. Superficie declarada (229 m²) no está validada con catastro ni plano. Riesgo de discrepancia o necesidad de reforma no cuantificada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Toledo

Coordinar visita física con el agente de Altamira

Solicitar certificado catastral (si se obtiene referencia)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6975908VK4167N

Descripción original del inmueble

Casa en SAN LUIS, 92, Yepes, Toledo. 229 m². Cartera: ACTIVOS PARTICULARES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado. No hay datos sobre ocupación ni cargas, lo que impide evaluar riesgos legales y de posesión.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Toledo. Coordinar visita física con el agente de Altamira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.